全美30年房贷利率降至6.47%

Freddie Mac最新周度数据显示，截至6月18日当周，全美30年期固定房贷平均利率降至6.47%，较上周的6.52%回落5个基点；15年期固定房贷平均利率也降至5.81%，同样较前一周小幅下行。这是近期房贷成本继续缓慢松动的又一信号。

报道指出，利率回落与长期国债收益率下行有关，市场此前受到地缘政治风险缓和和债券收益率波动影响。与一年前相比，30年期固定房贷利率仍低于去年同期的6.81%，但绝对水平依旧明显高于疫情前常态，借款人感受到的月供压力并没有完全消失。

对购房者来说，这种下行幅度虽然不大，但在高房价环境下仍可能改善可负担性，尤其是首次购房者和月供敏感型买家。对卖家而言，利率走低通常有助于提高买家承受能力和看房意愿；对再融资需求而言，15年期和30年期利率的同步回落，也可能刺激部分业主重新评估是否锁定更低成本。

接下来需要继续观察的是10年期美债收益率、联储政策预期以及后续周度房贷利率是否能维持在低6%区间附近。如果利率继续缓慢下探，夏季住房需求可能得到更明显支撑；反之，一旦债市重新转弱，近期的改善也可能很快被抵消。