全美30年期房贷6.49%

Freddie Mac 6月25日公布的最新PMMS显示，全美30年期固定房贷平均利率为6.49%，较上周的6.47%略有上行；15年期固定房贷平均利率为5.84%，也高于上周的5.81%。Freddie Mac称，这一周利率整体变化不大，且过去六周维持相对稳定。

从官方说明看，PMMS数据来源于贷款申请中的利率记录，反映的是每周四至周三的平均报价区间。Freddie Mac同时提到，购买需求近期略有回落，但再融资活动继续回升，说明借款人对当前利率水平仍较敏感。

对购房者来说，6.49%的30年期固定利率意味着月供压力仍然偏高，但相较去年同期的6.77%已有一定改善。对卖方和经纪人而言，利率横盘往往意味着需求不会突然放大，也不会明显崩塌，市场更可能继续围绕价格和库存展开博弈。

接下来应继续关注周度PMMS、10年期国债收益率和通胀数据，因为它们会直接影响抵押贷款报价。如果利率继续在6%中后段徘徊，买方负担能力改善的速度仍将较慢。